Evolução da acessibilidade habitacional na UE
Rácio preço-rendimento (variação desde 2015, pontos percentuais)
Uma corrida desigual pela habitação
Como a distribuição dos recursos do PRR está a criar novos desequilíbrios territoriais
A crise habitacional na Europa
A Europa enfrenta uma crise habitacional sem precedentes. Se analisarmos o rácio preço-rendimento padronizado na União Europeia (isto é, quantos anos de salário são necessários para comprar casa comparativamente a 2015), vemos que o acesso à habitação se tem detiorado na Europa dos 27.
Várias velocidades (também na habitação)
Mas a crise do acesso à habitação não afectou todos os países de igual modo. Enquanto alguns viveram aumentos dramáticos no preço das casas em função dos seus salários, outros mantiveram estabilidade, e alguns até registaram melhorias significativas na acessibilidade.
Portugal no topo da crise europeia
Com os portugueses a encabeçar a lista dos países onde a habitação se tornou menos acessível. Em Portugal, em 2024, comprar uma casa custava mais 48 pontos percentuais em anos de rendimento do que custava em 2015. Isto significa que se em 2015 eram precisos cerca de 6 anos de salário para comprar casa, hoje são necessários aproximadamente 9 anos.
As promessas do PRR
O problema estava identificado. E o Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) foi apresentado como uma forma de construir a solução. Com xxxx milhões de euros destinados a habitação, o PRR prometia não só aumentar a oferta habitacional, mas também corrigir desequilíbrios territoriais históricos.
A realidade: Uma corrida desigual
Mas, na prática, as regras de atribuição dos fundos do PRR criaram uma "corrida" onde os municípios mais preparados e com maior capacidade técnica conseguiram captar a maioria dos recursos.
A solução: Análise multifatorial
É necessária uma abordagem baseada em dados que considere múltiplos fatores: necessidades habitacionais, capacidade técnica municipal, dinâmicas territoriais e vulnerabilidades sociais. Só assim conseguiremos uma distribuição mais justa e eficaz dos recursos públicos.
Próximos passos
O DataH está a desenvolver ferramentas de análise territorial para apoiar decisões mais informadas sobre a alocação de recursos habitacionais.
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